Сопровождение купли-продажи квартиры, жилого дома

Ни какой саморекламы Вы здесь не найдёте, кроме одной — Успешная практика. Максимально возможный результат. 

От первого просмотра объявления до заселения в квартиру покупатель может столкнуться с неожиданными ситуациями, порой совершенно неочевидными.

  1. Какие риски ждут покупателя, а какие продавца
  2. Что нужно проверить, чтобы сделку не оспорили
  3. Что проверить перед покупкой, чтобы не потратить еще больше денег
  4. Переложить ответственность за недостатки
  5. Как отложить срочную сделку
  6. Чёткая формулировка — на вес золота

1.  Какие риски ждут покупателя, а какие продавца

  • Купили квартиру, а в ней зарегистрированы взрослые граждане
  • Ещё хуже если несовершеннолетние дети
  • Незаконно выписанный жилец
  • Не узаконена перепланировка
  • Продавцу досталась по наследству, и могут объявиться другие наследники
  • Дом признан аварийным
  • Квартира в залоге (в ипотеке) в силу договора
  • Не выносимые соседи
  • Крайние этажи протекает крыша /  запах из подвала
  • Зимой промерзают стены или  проявляется плесень
  • Другие риски

Еще бывают тысячи других недомолвок, неправильно оформленных и «забытых» документов…

Интернет и электронные базы данных позволили автоматизировать и упростить многие повседневные задачи. Но в сделках с недвижимостью нужно учитывать слишком много аспектов, а прочитать отсканированный текст и сделать правильный вывод о его содержании ни один робот, увы, не может.

Хотите красиво оформленное заключения с красочно представленной информацией из ЕГРН и набор банальных рекомендаций (состоит ли продавец в браке, кто прописан в квартире)?

Или вам нужна гарантия, что приобретая квартиру, вы не рискуете ни деньгами, ни собственностью?

Не хотите оплачивать долги предыдущих собственников?

Платить штраф в БТИ за неузаконенные перепланировки, которые в документах при покупке не значились?

Выбор за Вами.

Итак, перед сделкой важно убедиться, что продавец имеет на недвижимость полное право, и никто не придёт и не отнимет большой волосатой лапой вашу новенькую собственность.

2.  Что нужно проверить, чтобы сделку не оспорили

—  Право продавца на недвижимость и нет ли обременений (например, залогов, прав проживания и пользования). Провести экспертизу документов на недвижимость.

Где это проверяют: действующие права и обременения — в обычной выписке из ЕГРН. Информацию о предыдущих сделках можно получить из выписки о переходе прав на объект недвижимости. Документы анализируются на предмет основания регистрации собственности продавца на Квартиру. Понимание истории сделок с Квартирой позволит оценить, какова вероятность неблагоприятных последствий, связанных с судебными тяжбами и последующим её отчуждением.

—  При покупке у физических лиц — найти людей, согласие которых может потребоваться для сделки

Нужно проверить семейное положение физического лица не только на тот момент, когда недвижимость продаётся, но и на момент её приобретения. Возможно, что недвижимость покупалась в одном браке, а продается уже в другом. И требуется получать согласие прежнего супруга.

 —   Судебные споры по недвижимости. Возможность банкротства продавца.

Судебные споры — всегда плохой знак, а банкротство — красный флаг для покупки недвижимости. Особенно стоит насторожиться на этот счёт, если сумма продажи квартиры ниже, чем её стоимость на рынке. Если продавец будет банкротиться, недвижимость изымут у вас в общую конкурсную массу и поставят вас в очередь с остальными кредиторами.

Чтобы этого не случилось, нужно заранее проверить, выступает ли продавец в судебных спорах в качестве ответчика, нет ли на него исполнительных производств как на должника, заглянуть в бухгалтерскую отчетность.

3.  Что проверить перед покупкой, чтобы не потратить еще больше денег

—  Особые характеристики и статусы недвижимости.

К распоряжению и использованию объектов культурного наследия, а квартира может находиться в таком доме, и особо охраняемых территорий есть специальные требования. Не соблюдаете — сделку могут признать недействительной. О статусах можно узнать в кадастровых паспортах, реестрах объектов культурного наследия.

—  Фактическое соответствие недвижимости документам

Стоит проверить — может быть, предыдущий владелец снес стену или перенес коммуникации

Знания о таких вещах можно получить после фактического обследования недвижимости, запроса и анализа данных БТИ, исследования данных о смежных квартирах. Не лишним бывает пообщаться с соседями по дому.

4.  Переложить ответственность за недостатки

Если после проверок обнаружились очевидные недочеты со стороны продавца, можно заключить предварительный договор, где прописать его обязанность по исправлению ошибок и оформлению недостающих документов.

Бывает, что продавцы не готовы к такому повороту событий, а в других ситуациях наоборот, охотно помогают.

5.  Как отложить срочную сделку

Продавцу нужно продать квартиру срочно, буквально в течение недели, а у покупателя ещё не собраны деньги. Для этого есть вполне легальный способ её отсрочить — убедить продавца о необходимости провести более подробные проверки, запросы, ответы, архивы, отделы администрации, БТИ и т.п.

6.  Чёткая формулировка — на вес золота, договор надо изучать внимательно и не расслабляться до полного окончания сделки. Но и при подписании заранее согласованных документов могут возникнуть нюансы!

Если надо (а надо почти всегда) — привлеките юристов-экспертов. Зачастую если вам кажется, что все идет хорошо — значит, вы просто чего-то не знаете.

Особенно сейчас, когда многие стремятся вложить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость.

Чем могут грозить оплошности в вещах, на первый взгляд неочевидных, и несколько путей, по которым вас должен направить грамотный юрист:

— Почему нельзя организовывать проверку недвижимости на поверхностном уровне и как — определить, что ваш уровень не поверхностный

— Чем грозит покупка по заниженной цене

— Как избежать «бомб замедленного действия» в лице третьих лиц

Остались вопросы, мы на связи тел. 8(996)786-3226 тел. 8(953)341-3640

Консультации по вопросам сопровождения сделок по указанным телефонам бесплатно

Начать чат
Нужна консультация?
Добрый день!
Нужна консультация?
Powered by