Сопровождение купли-продажи квартиры
Сопровождение купли-продажи квартиры
[vc_row css=».vc_custom_1589536555344{margin-top: -30px !important;}»][vc_column][vc_column_text]От первого просмотра объявления до заселения в квартиру покупатель может столкнуться с неожиданными ситуациями, порой совершенно неочевидными
- Какие риски ждут покупателя, а какие продавца
- Что нужно проверить, чтобы сделку не оспорили
- Что проверить перед покупкой, чтобы не потратить еще больше денег
- Переложить ответственность за недостатки
- Как отложить срочную сделку
- Чёткая формулировка — на вес золота
1. Какие риски ждут покупателя, а какие продавца
- Купили квартиру, а в ней зарегистрированы взрослые граждане
- Ещё хуже если несовершеннолетние дети
- Незаконно выписанный жилец
- Не узаконена перепланировка
- Продавцу досталась по наследству, и могут объявиться другие наследники
- Дом признан аварийным
- Квартира в залоге (в ипотеке) в силу договора
- Не выносимые соседи
- Крайние этажи протекает крыша / запах из подвала
- Зимой промерзают стены или проявляется плесень
- Другие риски
Еще бывают тысячи других недомолвок, неправильно оформленных и «забытых» документов…
Интернет и электронные базы данных позволили автоматизировать и упростить многие повседневные задачи. Но в сделках с недвижимостью нужно учитывать слишком много аспектов, а прочитать отсканированный текст и сделать правильный вывод о его содержании ни один робот, увы, не может.
Хотите красиво оформленное заключения с красочно представленной информацией из ЕГРН и набор банальных рекомендаций (состоит ли продавец в браке, кто прописан в квартире)?
Или вам нужна гарантия, что приобретая квартиру, вы не рискуете ни деньгами, ни собственностью?
Не хотите оплачивать долги предыдущих собственников?
Платить штраф в БТИ за неузаконенные перепланировки, которые в документах при покупке не значились?
Выбор за Вами.
Итак, перед сделкой важно убедиться, что продавец имеет на недвижимость полное право, и никто не придёт и не отнимет большой волосатой лапой вашу новенькую собственность.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
2. Что нужно проверить, чтобы сделку не оспорили
— Право продавца на недвижимость и нет ли обременений (например, залогов, прав проживания и пользования). Провести экспертизу документов на недвижимость
Где это проверяют: действующие права и обременения — в обычной выписке из ЕГРН. Информацию о предыдущих сделках можно получить из выписки о переходе прав на объект недвижимости. Документы анализируются на предмет основания регистрации собственности продавца на Квартиру. Понимание истории сделок с Квартирой позволит оценить, какова вероятность неблагоприятных последствий, связанных с судебными тяжбами и последующим её отчуждением
— При покупке у физических лиц — найти людей, согласие которых может потребоваться для сделки
Нужно проверить семейное положение физического лица не только на тот момент, когда недвижимость продаётся, но и на момент её приобретения. Возможно, что недвижимость покупалась в одном браке, а продается уже в другом. И требуется получать согласие прежнего супруга.
— Судебные споры по недвижимости. Возможность банкротства продавца
Судебные споры — всегда плохой знак, а банкротство — красный флаг для покупки недвижимости. Особенно стоит насторожиться на этот счёт, если сумма продажи квартиры ниже, чем её стоимость на рынке. Если продавец будет банкротиться, недвижимость изымут у вас в общую конкурсную массу и поставят вас в очередь с остальными кредиторами.
Чтобы этого не случилось, нужно заранее проверить, выступает ли продавец в судебных спорах в качестве ответчика, нет ли на него исполнительных производств как на должника, заглянуть в бухгалтерскую отчетность.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
3. Что проверить перед покупкой, чтобы не потратить еще больше денег
— Особые характеристики и статусы недвижимости
К распоряжению и использованию объектов культурного наследия, а квартира может находиться в таком доме, и особо охраняемых территорий есть специальные требования. Не соблюдаете — сделку могут признать недействительной. О статусах можно узнать в кадастровых паспортах, реестрах объектов культурного наследия.
— Фактическое соответствие недвижимости документам
Стоит проверить — может быть, предыдущий владелец снес стену или перенес коммуникации
Знания о таких вещах можно получить после фактического обследования недвижимости, запроса и анализа данных БТИ, исследования данных о смежных квартирах. Не лишним бывает пообщаться с соседями по дому.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
4. Переложить ответственность за недостатки
Если после проверок обнаружились очевидные недочеты со стороны продавца, можно заключить предварительный договор, где прописать его обязанность по исправлению ошибок и оформлению недостающих документов.
Бывает, что продавцы не готовы к такому повороту событий, а в других ситуациях наоборот, охотно помогают.
5. Как отложить срочную сделку
Продавцу нужно продать квартиру срочно, буквально в течение недели, а у покупателя ещё не собраны деньги. Для этого есть вполне легальный способ её отсрочить — убедить продавца о необходимости провести более подробные проверки, запросы, ответы, архивы, отделы администрации, БТИ и т.п.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
6. Чёткая формулировка — на вес золота, договор надо изучать внимательно и не расслабляться до полного окончания сделки. Но и при подписании заранее согласованных документов могут возникнуть нюансы!
Если надо (а надо почти всегда) — привлеките юристов-экспертов. Зачастую если вам кажется, что все идет хорошо — значит, вы просто чего-то не знаете.
Особенно сейчас, когда многие стремятся вложить стремительно дешевеющие рубли в недвижимость.
Чем могут грозить оплошности в вещах, на первый взгляд неочевидных, и несколько путей, по которым вас должен направить грамотный юрист:
— Почему нельзя организовывать проверку недвижимости на поверхностном уровне и как — определить, что ваш уровень не поверхностный
— Чем грозит покупка по заниженной цене
— Как избежать «бомб замедленного действия» в лице третьих лиц[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Остались вопросы, мы на связи тел. 8(996)786-3226 тел. 8(953)341-3640″ font_container=»tag:h2|font_size:20|text_align:left» use_theme_fonts=»yes»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Консультации по вопросам сопровождения сделок по указанным телефонам бесплатно» font_container=»tag:h2|font_size:20|text_align:left» use_theme_fonts=»yes»][/vc_column][/vc_row]
Самостоятельно запросить выписки ЕГРН можете на официальном сайте Росреестра здесь
Какие сведения о надвижимости можно запросить на Госуслугах смотрите здесь
Сопровождение купли-продажи квартиры
Остались вопросы, обращайтесь тел. 8(953)341-3640 8(996)786-3226
Первичная консультация по указанным телефонам бесплатно
Успешная практика более 20 лет с максимально возможным результатом