Риски Онлайн-сервисов, и как это может сказаться на сделке с недвижимостью 

Как проверяют риски Онлайн-сервисы. Проверить недвижимость перед покупкой — непросто и довольно долго даже для опытного юриста. Однако в последнее время появилось много электронных сервисов, обещающих провести проверку объекта недвижимости онлайн и подготовиться к сделке без «бумажной волокиты» в течение нескольких дней. Возможно ли это?

Интернет и электронные базы данных позволили автоматизировать и упростить многие повседневные задачи. Но в сделках с недвижимостью нужно учитывать слишком много нюансов, а прочитать отсканированный текст и сделать правильный вывод о его содержании ни один робот, пока,  не может.

 1.  Как проверяют недвижимость Онлайн-сервисы                                                                             2.  Сервисы по предварительной автоматической проверке                                                         3.  Что может дать автоматическая поверка?                                                                                         4.  Почти полная полуавтоматическая проверка                                                                                   5.  Что может дать почти полная полуавтоматическая проверка?                                               6.  Полная (ручная) проверка предполагает

1.  Как проверяют недвижимость онлайн-сервисы

Онлайн-сервисы за плату предлагают юридическое заключение по интересующему объекту (как жилья, так и коммерческой недвижимости).  Цены могут доходить до 40.000 рублей за проверку. В чем разница?

Разница в глубине проверки!

—  предварительная автоматическая проверка;

—  почти полная полуавтоматическая проверка;

—  полная (ручная) проверка

2.  Сервисы по предварительной автоматической проверке 

Отличительные особенности:

—  достаточно ввести только адрес квартиры или другой недвижимости;

—  цена проверки небольшая до 3.000 рублей;

—  никаких гарантий и стандартные рекомендации.

По сути, эти сервисы просто заказывают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно квартиры, данные по владельцам из официальных источников и выдают красиво оформленные заключения, где красочно представлена  информация из ЕГРН и дается набор банальных рекомендаций: узнайте, состоит ли продавец в браке, узнайте, кто прописан в квартире и тому подобное.

Выписку по объекту недвижимости, его кадастровой стоимости, переходе прав и др.  самостоятельно можно заказать на официальном сайте Росреестра здесь, но выписку с отражением данных собственника, с недавних пор, может получить только собственник объекта.

3.  Что может дать автоматическая поверка? 

Такие Онлайн-сервисы дальше анализа первичных данных не идут. Их проверка лишь создает иллюзию защищенности и способна выявить совсем уж проблемные объекты, например, на которые наложены аресты. Но если аресты есть, сделка и так не пройдет: вы получите отказ в регистрации сделке в Росреестре. Некоторые сервисы могут указать на то, что объект часто переходил из рук в руки, и что стоит обратить на это внимание. Это практически все.

Если объект без обременений и арестов, полученная информация не более чем напутствие на движение вперёд.

4.  Почти полная полуавтоматическая проверка 

Отличительные особенности:

—  сервис потребует загрузить документы продавца (договор купли-продажи, расписки об оплате недвижимости, согласия супругов на сделку, паспорта и так далее);

—  цена проверки — от 10.000 рублей;

—  никаких гарантий и более продвинутые рекомендации.

Сервисы из этой группы пошли несколько дальше. Запрашивают от продавцов правоустанавливающие документы, но поскольку это скан-копии документов или их фотографии, прочитать такой текст  и сделать правильный вывод на основании информации, содержащейся в нем, никакой автомат не сможет.  Это могут делать только люди.

Такие услуги предлагают некоторые крупные банки и порталы с объявлениями о продаже недвижимости.

5.  Что может дать почти полная полуавтоматическая проверка? 

Такая проверка может помочь в 95% сделок, которые не являются проблемными, то есть в случаях, когда сделки не будут оспариваться и покупатель не будет лишен как недвижимости, так и денег.

Покупая недвижимость после проверки таким сервисом, вы можете протестировать свою удачливость: попадете в благополучные 95% или в рисковые 5%. Причем неприятность может подкрасться в течение 3-х лет после сделки (общий срок исковой давности по оспариванию таких сделок — 3 года, но в некоторых случаях больше).

Такой сервис не выявит проблемную объект?

Как правило, недобросовестные продавцы проводят несколько технических сделок, чтобы «закопать» проблему и продают от лица номинального владельца, которому нечего терять.

Обеспечить уверенность в отсутствии рисков при совершении сделки, «раскрыть» историю объекта до конца может лишь полная юридическая проверка с изучением информации и о последнем собственнике, и о предыдущих.

6.  Полная (ручная) проверка предполагает

—  возможность, после изучения полученных документов, от вас потребуются новые документы для прояснения подозрительных моментов,  выявленных при изучении первоначального пакета,

—  возможность получить дополнительную консультацию у юриста,

—  предоставление гарантии и подробных рекомендаций для проведения сделки,

—  цена проверки — от 25.000 рублей

На первый взгляд сервисы в чём-то похожи, разница в качестве проверки, которую может оценить лишь специалист.

Если сервис готов отвечать за качество своей проверки и в случае наступления проблем с недвижимостью будет вместе с вами решать проблему, значит специалисты уверены в своей работе и им можно доверять. И вам не обязательно получать юридическое образование, чтобы понять, насколько грамотно они сработали.

7.  Что же выбрать? Онлайн или обратиться к юристу?

Сервисы продают иллюзию защищенности, а не услуги по полной юридической проверке недвижимости, они

—  способны далеко не во всех случаях выявить потенциально возможные риски оспаривания сделки;

—  не выявляют наличие перепланировки, которую невозможно будет узаконить;

—  при возникновении вопросов не запрашивают дополнительные документы;

—  не предоставляют консультацию юриста по итогам заключения;

—  не предлагают дополнительной услуги по разработке договора, ведению переговоров и организации расчетов в банке.

Пока в сделках с недвижимостью очень много субъективного и, чтобы обнаружить все «подводные камни», важно уметь читать между строк. Испытывать свою удачу или набраться терпения и следовать поговорке «скупой платит дважды, — выбирает   каждый сам.